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電梯鋼絲繩斷了是歸物業(yè)修還是住戶自己掏錢修

欄目分類：設(shè)備資訊發(fā)布日期：2018-01-19 瀏覽次數(shù)：次

電梯鋼絲繩斷了是歸物業(yè)修還是住戶自己掏錢修市政公用設(shè)施和附屬建筑的管理，包括道路、地上停車場、路燈等，物業(yè)負(fù)責(zé)維修和小修，中修以上要找產(chǎn)權(quán)單位。

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電梯鋼絲繩斷了是歸物業(yè)修還是住戶自己掏錢修

天吉錦程苑1棟2單元共45戶，記者粗略計算了一下，每層樓要爬16級臺階，到17層需要爬超過250級臺階。

住在11樓的安先生說，這幾天樓下樓上地走，大人還好說，苦的是家里的娃娃，每次爬樓還得扛著孩子，一天兩次上下真有點(diǎn)兒吃不消。

6樓的一位大爺說，電梯要維修了，但維修費(fèi)用得居民們自己拿，有些人不想交這筆錢，大家這幾天意見挺大的。

一樓的電梯門緊閉，上面寫著“JX”字母，按鍵后不能運(yùn)行。電梯門口貼了一張紙上：“我們交的物業(yè)費(fèi)都干什么用？我們堅決不交錢！”落款寫著“二門全體業(yè)主”。由此可以看出居民對交維修費(fèi)的不滿。

10點(diǎn)左右，物業(yè)馬經(jīng)理領(lǐng)著維修電梯的工人來到1棟，工人們帶著一大捆鋼絲繩，往樓上運(yùn)。

馬經(jīng)理說，電梯是上星期六中午停運(yùn)的，當(dāng)時他在家里接到了居民的電話，說電梯的動靜相當(dāng)大。他掛掉電話就開車往小區(qū)趕。到了1棟，他發(fā)現(xiàn)電梯確實有問題，找來電梯維修人員才知道，電梯的5根鋼絲繩已經(jīng)斷了3根，剩下的2根勉強(qiáng)工作著，電梯的運(yùn)行是偏墜的，非常危險。

馬經(jīng)理趕緊關(guān)停了電梯，并通知了小區(qū)的業(yè)主委員會成員，還張貼了通知，告知大家電梯出現(xiàn)了故障。

小區(qū)里其他幾棟樓的電梯也出現(xiàn)過鋼絲繩斷掉的情況，馬經(jīng)理說，換鋼絲繩屬于電梯的中度以上維修，費(fèi)用是由業(yè)主們均攤的。跟小區(qū)業(yè)委會成員商量后，他們決定換5根，因為剩下的2根也是勉強(qiáng)使用，要換就一起，安全最重要。

馬經(jīng)理說，涉及到收費(fèi)的問題，有些業(yè)主確實有意見，但這筆維修費(fèi)用太高，物業(yè)無法承擔(dān)。馬經(jīng)理算了一筆賬：小區(qū)每年的物業(yè)費(fèi)僅收6角/平方米，電梯費(fèi)只收3角/平方米，而電梯運(yùn)行的維護(hù)費(fèi)用、年檢費(fèi)、電費(fèi)都是一筆不小的開支，平常電梯的一些小毛病，只要是幾百元可以解決的，都是物業(yè)解決，但涉及到大修，需要換件的，物業(yè)就無力承擔(dān)了。像鋼絲繩25元/米，17層樓的電梯要120米，一共要換5根，由45戶居民平攤費(fèi)用，每戶大約333元。為了每次收費(fèi)方便，一根鋼絲繩馬經(jīng)理每戶收70元。維修工人的工時費(fèi)由物業(yè)來承擔(dān)。

馬經(jīng)理說，最重要的是，大修收費(fèi)的規(guī)定在物業(yè)與業(yè)委會簽訂的合同中也有約定，所以收費(fèi)并沒有問題，而且每次都是物業(yè)先行墊付，后向居民收取，每次也得到了居民們的配合，反對的也是個別居民。

小區(qū)業(yè)委會：以往電梯大修費(fèi)用業(yè)主負(fù)責(zé)

在馬經(jīng)理處，記者看到了合同，合同中約定：市政公用設(shè)施和附屬建筑的管理，包括道路、地上停車場、路燈等，物業(yè)負(fù)責(zé)維修和小修，中修以上要找產(chǎn)權(quán)單位。

對此，小區(qū)業(yè)主委員會主任孫先生證實，合同確實是這樣約定的，小區(qū)里幾次電梯大修確實也是業(yè)主們平攤的費(fèi)用。孫先生說，如果業(yè)主們有意見，可以向他反映，提出合理建議，他會向物業(yè)提出并與之協(xié)商，但目前，并沒有業(yè)主向他當(dāng)面反映過此事。

教學(xué)設(shè)備網(wǎng)推薦電梯實訓(xùn)設(shè)備：ZRDT-DQ電梯電氣安裝與調(diào)試實訓(xùn)考核裝置

一、ZRDT-DQ電梯電氣安裝與調(diào)試實訓(xùn)考核裝置產(chǎn)品概述

本裝置是根據(jù)當(dāng)前真實電梯電氣的安調(diào)和維保需求而開發(fā)的一種電梯電氣實訓(xùn)考核的平臺。適用于各職業(yè)院校、技工類學(xué)校的電梯安裝與維保、樓宇自動化、機(jī)電自動化等電梯相關(guān)專業(yè)以及職業(yè)資格鑒定中心和培訓(xùn)考核機(jī)構(gòu)。

本裝置采用真實的電梯總電源箱和微機(jī)控制柜成套機(jī)房設(shè)備，曳引機(jī)組及三層井道電氣器件均采用模擬的形式，學(xué)生借助電梯電氣圖對這兩個部分進(jìn)行安全型插線連接，通過模擬運(yùn)行檢驗連接的正確性與排除出現(xiàn)的故障，使學(xué)生能夠在本裝置上初步掌握電梯電氣原理與規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、連接、調(diào)試、運(yùn)行及維修的技能，為真實電梯電氣的安調(diào)與維保打下基礎(chǔ)。

二、ZRDT-DQ電梯電氣安裝與調(diào)試實訓(xùn)考核裝置產(chǎn)品特點(diǎn)

1、采用了“L”形支架結(jié)構(gòu)能夠減少占地面積，同時多臺并排布置時能夠形成實訓(xùn)室工位式布局；

2、采用了真實的電梯總電源箱和微機(jī)控制柜，使學(xué)生學(xué)到的與實際應(yīng)用的一致；；

3、采用了模擬器件嵌入電梯井道結(jié)構(gòu)圖形的形式，使調(diào)試運(yùn)行過程更加簡單直觀；

4、采用了高絕緣的安全型插座與帶絕緣護(hù)套的高強(qiáng)度安全型插線，可區(qū)分強(qiáng)、弱電流的不同規(guī)格的插座與插線，確保操作人員的安全。

三、ZRDT-DQ電梯電氣安裝與調(diào)試實訓(xùn)考核裝置技術(shù)參數(shù)

1、電源輸入：三相五線 AC380V 50Hz；

2、安全保護(hù)：接地，漏電（動作電流≤30mA），過壓，過載，短路；

3、整機(jī)功耗：≤0.75KW；

4、整機(jī)重量：≤150KG；

5、外形尺寸：1570mm×1140mm×2000mm（長×寬×高）。

四、ZRDT-DQ電梯電氣安裝與調(diào)試實訓(xùn)考核裝置實訓(xùn)項目